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　　保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，是保利发展在2024年10月以59亿总价拿下的三宗地块之一。该项目占地面积约6.66公顷，总建筑面积约12.8万平方米，容积率低至2.5，是一个集商务办公、居住和配套功能于一体的综合性高端社区。

　　广州保利天奕位于“珠金琶”三角核心的琶洲南区，处于城市新中轴与沿江发展的重要位置。该区域14年仅出让8宗宅地，项目独占其中三宗低密纯宅地，此类核心CBD低密度宅地在海珠近十年仅出现4宗。作为琶洲南区首个6.66万㎡连片开发纯住区，在区域未来五年仅新增3宗宅地的背景下，体现核心地段稀缺性。

　　项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。✨✨保利天奕售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

　　保利天奕项目共规划了20栋住宅，每栋楼层高度控制在16至32层之间，采用非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应约900套房源。首推的02地块面积最大、综合素质最佳，规划有120㎡、140㎡和190㎡三种户型，均为南北对流双阳台四房设计。其中，140㎡为主力户型，约占278套；190㎡户型则更加豪华，约有124套；120㎡户型最少，仅约90套。所有户型的空间利用率高达120%，并配有高档装修标准，如门墙一体化设计、智能门锁、全效中央空调系统等，确保业主享受极致的生活体验。

　　1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

　　2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。✨✨保利天奕售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

　　3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

　　【多功能会所】内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求✨✨保利天奕售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

　　项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

　　保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。

　　未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）

　　医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；

　　周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。✨✨保利天奕售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

　　免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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